迪馬股份擬定向增發(fā)收購43億房地產(chǎn)資產(chǎn)

發(fā)布時間：2010-04-07 09:01:25來源：中國證券網(wǎng)作者：佚名

　　迪馬股份4月2日公告，公司擬以6.73元/股的價格向包括其控股股東在內(nèi)的5家特定對象發(fā)行不超過65,000萬股股份，以收購其持有的預(yù)估值約為42.901億元的房地產(chǎn)資產(chǎn)。

　　公司表示，這些資產(chǎn)的注入，有利于上市公司突出主業(yè)、增強核心競爭力和抗風(fēng)險能力，改善財務(wù)狀況、增強持續(xù)盈利能力；同時有利于上市公司增強獨立性、避免同業(yè)競爭。

　　根據(jù)公告，迪馬股份此次非公開發(fā)行收購的資產(chǎn)包括：大股東東銀集團(tuán)持有的國展地產(chǎn)以及榮府置地100%股權(quán)、同原地產(chǎn)62%股權(quán)、南方東銀40%股權(quán)；華西集團(tuán)持有的同原地產(chǎn)38%股權(quán)；南方資產(chǎn)持有的南方東銀60%股權(quán)以及南方東銀重慶品筑物業(yè)發(fā)展有限公司49%股權(quán)；兆宸投資持有的萬宸地產(chǎn)47.46%股權(quán)；自然人陳萬平持有的萬宸地產(chǎn)52.54%股權(quán)。

　　本次交易標(biāo)的公司的土地使用權(quán)面積合計約為72萬平方米，規(guī)劃建筑面積約271萬平方米，其賬面值約為21.297億元，預(yù)估值約為42.901億元，增值率約101.45%，部分標(biāo)的資產(chǎn)預(yù)評估增值幅度較高。對此，公司表示，增值原因主要是本次交易的標(biāo)的資產(chǎn)均為房地產(chǎn)開發(fā)公司，其主要資產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)用地，目前房地產(chǎn)市場較為景氣，而部分房地產(chǎn)開發(fā)用地因取得時間較早，取得成本較低，考慮合理的開發(fā)利潤后，標(biāo)的資產(chǎn)存在較大增值。

　　迪馬股份原來的主營業(yè)務(wù)為專用車生產(chǎn)。出于未來發(fā)展戰(zhàn)略的需要，自2006年以來，公司對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行了較大的轉(zhuǎn)換和調(diào)整，在提升和保持原有的專用汽車業(yè)務(wù)領(lǐng)域優(yōu)勢的同時，積極進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。目前，公司已形成了房地產(chǎn)開發(fā)和專用車生產(chǎn)兩大主業(yè)共同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。通過這次交易，公司可增加在重慶、成都、綿陽等地區(qū)的規(guī)劃建筑面積約271萬平方米，使其總的規(guī)劃建筑面積將達(dá)到411萬平方米，實現(xiàn)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)資產(chǎn)規(guī)模的快速擴(kuò)張，并將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)由重慶拓展至成都、綿陽等經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的二、三線城市，有利于進(jìn)一步提升公司的綜合競爭能力、市場拓展能力、資源控制能力和后續(xù)發(fā)展能力，并為進(jìn)一步提升公司的盈利水平奠定良好的基礎(chǔ)。

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